✅ ۱. چه املاکی مشمول مالیات می‌شوند؟
بر اساس تبصره ۱ بند (ح) قانون:
زمین‌های با کاربری مسکونی که ارزش آن‌ها بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال (۳۰ میلیارد تومان) باشد.
زمین‌های فاقد اعیانی با کاربری اداری یا تجاری.
واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آن‌ها بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال (۵۰ میلیارد تومان) باشد.
🔸 نرخ مالیات:
به میزان ۲ در هزار از مازاد ارزش تعیین‌شده.
📌 مثال:
اگر ارزش یک واحد مسکونی ۶۰۰ میلیارد ریال باشد، مازاد آن نسبت به ۵۰۰ میلیارد ریال، معادل ۱۰۰ میلیارد ریال است.
مالیات سالانه آن:
۲ در هزار × ۱۰۰ میلیارد ریال = ۲۰۰ میلیون ریال (۲۰ میلیون تومان)
✅ ۲. چه کسانی از این مالیات معاف‌اند؟
افرادی که تنها مالک یک واحد مسکونی هستند و در ۱۰ سال گذشته مالک همان ملک بوده‌اند،
تا دو برابر سقف تعیین‌شده (یعنی تا ۱۰۰۰ میلیارد ریال)، معاف از این مالیات هستند.
واحدهای مسکونی در حال ساخت مشمول این مالیات نمی‌شوند.
⚠️ ۳. در مورد املاک غیرمجاز چه می‌شود؟
املاکی که فاقد پروانه ساخت هستند یا تخلف ساختمانی دارند:
مشمول جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات ملک مشابه مجاز خواهند شد.
این جریمه، هیچ‌گونه حق قانونی یا مالکیت دائمی برای مالک ایجاد نمی‌کند.
📝 ۴. وظیفه پرداخت مالیات با کیست؟
کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی موظف‌اند مالیات املاک تحت تملک خود و فرزندان کمتر از ۱۸ سال یا افراد محجور تحت تکفل را تا پایان بهمن ۱۴۰۴ پرداخت کنند.
⛔ ۵. انتقال ملک بدون پرداخت مالیات ممنوع است
تا زمانی که بدهی مالیاتی ملک پرداخت نشده:
نقل و انتقال قطعی
اجاره
انتقال مالکیت
به صورت رسمی امکان‌پذیر نخواهد بود.
📌 متخلفان، دارای مسئولیت تضامنی خواهند بود. یعنی در صورت عدم پرداخت، هر دو طرف (فروشنده و خریدار) مسئول خواهند بود.
🛑 ۶. قابلیت اعتراض؟
مبلغ مالیات تعیین‌شده قطعی است.
اعتراض صرفاً از مسیر تبصره ۱ ماده ۲۱۶ قانون مالیات‌های مستقیم قابل رسیدگی خواهد بود.